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          北市捷運藍線房市下一個亮點 土城工業區開發案 海山站旁逾4萬餘坪工業區可造鎮 面積近1/4頭前重劃區 隨捷運而居帶動捷運周邊住宅身價看漲，而台北市捷運主幹線的藍線，更是大台北房市熱門的購屋區段，沿 房屋出租線房價的高低價差可達數倍，不過捷運藍線周邊可建素地有限，有地可蓋的區域往往就能成為房市亮點。捷運藍線下一個熱門區域，就在土 面膜城海山站周邊，光大同、宏璟、永豐餘三塊工業區土地，基地面積就超過4萬坪，相當於四分之一大的頭前重劃區，已經可規畫一定規模的造鎮案。 信義房屋土 花蓮民宿城海山店店長李熒芝指出，土城在捷運藍線上，算是相對低價的區域，捷運海山站旁的中古屋產品，每坪單價約30萬元上下，房價仍是自住客可以負擔的區域，電梯2～3房指名度 濾桶高，還有很多客戶想到該區找新成屋，但區域內這類產品並不多，若這幾塊工業區土地未來能順利開發，新推案要站上4字頭不是難事。 土城最精華的三塊工業區土地，就鄰近捷運海山站，基地位於 節能燈具中央路一段的兩側，基地面積最大的是大同的板橋廠區，基地面積約2.6萬坪，將由工業區變更開發，目前廠區內的生產線已經外移，待審查通過後，就能變更開發。 大同板橋廠南側，則是宏璟建設與其大股東的?酒店兼職g地，基地面積也達1.2萬坪，該筆土城中央路的土地，已經變更為商業用地，預估除了規劃住商混合大樓之外，還要興建一座小型的Shopping Mall，可滿足周邊居民的消費需求。中央路一段西側的永豐餘土地，基地面積也有四千餘坪 西裝，永豐餘日前指稱，該筆土地今年目前並沒有處分計畫。 李熒芝認為，雖然還不知道此三筆工業區土地細部的規劃為何，不過工業區變更後，可望提供更好的生活環境，包括商業設施可能增加，有開放的公園綠地供住戶使用，而原先板橋的海山站就是生?買屋▽鰳鄏釆籅滌炾魽A新的住宅供給出現後，商圈也會更為熱絡。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則分析，新北市有不少工業區廠房與土地，隨都市發展向外擴散，早期低價取得的工業區土地，有了新的開發價值，目前包括土城與新莊地區，都有大面積的工業區土地變更?東森房屋}發案，其中不少還聚集在捷運站周邊，這些地塊完整、基地具備一定規模的土地，未來會是新北市下一個房市亮點，房市指名度不會輸給重劃區。 【信義房屋】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 商務中心  .